Face aux évolutions du marché et aux mutations économiques en cours, l’Observatoire de l’Immobilier de Provence (OIP) adopte un nouveau modèle pour renforcer son rôle de coordination et de lobbying au service des professionnels du secteur.
Grégoire Charpentier, le président de l’OIP indique : « Notre structure est née en 1993. Précédemment 80% de notre activité venait de la vente de fichiers à des promoteurs pour leur permettre de mieux travailler leur programmation. Nous réalisions jusqu’à 430 000 euros de chiffre d’affaires mais, nous sommes descendus à 120 000 euros. » De ce fait, annonce le président : « L’OIP s’appuiera désormais sur un financement basé sur les cotisations de ses membres et des partenariats, abandonnant la vente de données pour se consacrer pleinement à son rôle de coordination, de représentation et d’influence. »
Arnaud Bastide, le président de la FPI et membre du bureau de l’OIP revient sur le contexte : « Il faut bien comprendre que 70% de nos clients sont des promoteurs, une profession en crise qui licencie entre 30 et 40% de son personnel depuis 2022. Et donc, face à la perte de vitesse que nous connaissions nous avons décidé de retrouver l’essence de l’OIP. »
Un contexte qui fait également réagir Cyril Sauvat, président de la fédération du BTP 13. Il déplore la situation du logement : «C’est un facteur de lutte contre le réchauffement climatique. Un logement mieux construit, mieux protégé, plus proche du travail ou de transports en commun, permet de réduire la signature énergétique et permet de faire des économies de chauffage et de climatisation ». Il avance que : « 1 800 logements ont été vendus l’an dernier sur la métropole quand l’objectif, tout type confondu, était de 11 000. Et on compte 230 000 demandes de logement social dans la région pour 6 000 agréments…»
La crise est donc là, l’OIP s’adapte en revenant à ses fondamentaux, jusqu’ici largement centré sur la commercialisation des données via une plateforme fédératrice « de toutes les familles de l’immobilier en conservant son ADN : donner les tendances de l’immobilier », souligne Cyril Cartagena, représentant de l’UNIS Marseille Provence Corse. L’objectif de l’OIP est de devenir une véritable chambre d’écho des fédérations et organisations du secteur, porter une voix collective forte auprès des décideurs publics et privés et proposer une analyse stratégique transversale du marché de l’immobilier provençal « en s’appuyant sur son professionnalisme ».
La gouvernance évolue également pour élargir sa représentativité, avec l’intégration de nouveaux acteurs majeurs du secteur comme, notamment, la FNAIM 13 qui fait son retour à l’OIP.
Des actions concrètes sont prévues pour fédérer et influencer. « On va travailler sur l’acceptabilité, notamment par la population, de l’acte de construire», insiste Grégoire Charpentier. Alors, outre ses traditionnelles présentations publiques et ses conférences de presse sur la conjoncture immobilière dans le Var et les Bouches-du-Rhône, l’OIP entend être plus en contact avec des décideurs publics et privés «pour coconstruire avec eux les politiques du logement et de l’habitat locales, formuler des propositions constructives afin de relancer la production de logement». Une rencontre associant acteurs publics (maires, services d’urbanisme…) et privés de l’immobilier coorganisée par la métropole Aix Marseille Provence est en cours de préparation.
Egalement annoncé, la production chaque année d’un livrable comprenant les données, analyses et propositions des membres de l’OIP pour offrir une vision transversale du marché immobilier dans la région. Enfin un nouveau site devrait voir le jour.
Michel CAIRE
Le bureau de l’OIP
- Président : Grégoire Charpentier (vice-président de l’ARHLM Paca et Corse).
- Vice-président : Arnaud Bastide (président de la FPI Provence).
- Vice-président : Cyril Sauvat (président de la FBTP13).
- Vice-président : Philippe Maleval (président du Pôle Habitat FFB 13).
- Vice-président président de la délégation du Var : Jean-Marc Stéfanini (président adjoint de la FNAIM du Var).
- Trésorier : Pascal Friquet (secrétaire de l’ARHLM Paca et Corse).
- Secrétaire : Carole Bataillard (représentante de la Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône).
