Chez Constructa quand on M on dit 99, évolution naturelle du projet originel -H99, une tour multiusage et multiprofil qui accueillera, outre des logements, un Hilton, un 4 étoiles qui proposera également un restaurant doté d’une des plus belles terrasses sur la ville, une résidence étudiante et des commerces, le tout sur le quai d’Arenc, dans un quartier qui allie affaires et culture à proximité du centre-ville et face à la mer. L’architecte Jean-Baptiste Pietri qui est à la tête de Constructa raconte que ce projet a été imaginé « au milieu des années 2000, à un moment où seul un visionnaire comme Marc Pietri avait su écouter le murmure du renouveau de Marseille…»
« M99 est l’évolution naturelle du dessin originel : H99. C’est un projet plus mature. M99 garde sa silhouette caractéristique composée de 3 vaisseaux superposés, élancés vers le ciel, séparés par deux tailles de guêpe qui lui donne cette allure si singulière. Véritable manifeste de la verticalité heureuse, M99 avec sa multiprogrammation propose de nouvelles manières de vivre la ville. Entre ciel et mer», explique Jean-Baptiste Pietri qui ne manque pas d’ajouter, concernant la nouvelle appellation de la future tour : « M comme Marseille ou… comme Marc.» Marc Pietri qui a été un visionnaire quand il a fait l’acquisition de ces terrains en 2003, à son retour des États-Unis, voyant là une grande opportunité. «C’est une évidence 20 ans plus tard, cela ne l’était pas à l’époque», insiste-t-il avant d’avouer : «Moi-même je doutais à l’époque. Puis il y a eu Euromed, l’arrivée du TGV à Marseille, MP2013 et… Marseille devient l’endroit où il faut être. Nous réalisons notre quatrième opération sur cet espace avec la Tour La Marseillaise, le Balthazar et la Porte Bleue».
Jean-Baptiste Pietri en vient à cette Skyline : « C’est une ambition d’Euromed de voir de la verticalité se réaliser.» Selon lui : « La tour est un symbole de bonne santé économique, de puissance, une forme de rayonnement. Raisons pour lesquelles la Chine, le Moyen-Orient font ce choix. »
« Notre groupe familial, poursuit-il, s’inscrit avec M99 dans la nouvelle notoriété de Marseille. Nous avons mis au goût du jour le projet grâce à un permis de construire modificatif. Nous avons conservé le gabarit, la silhouette en trois parties mais nous avons fait la part belle à un extérieur généreux, avec des balcons de 2,15 mètres de large. Dans le premier projet 200 logements étaient prévus, nous nous sommes adaptés à la demande actuelle qui s’inscrit plus dans la mixité. »
DoubleTree by Hilton déploie 8 étages d’un hôtel 4*
Ainsi des commerces seront installés au rez-de-chaussée. Du 1er au 5e étage, une résidence étudiante accueillera 96 studios et T2, pour offrir confort et fonctionnalité. Elle propose également des espaces communs adaptés au quotidien des étudiants : une salle de sport, une salle commune pour les rencontres et les échanges, ainsi qu’une laverie. L’entrée indépendante de la résidence garantit à la fois intimité et accessibilité. Du 6e au 13e étage, DoubleTree by Hilton déploie 8 étages d’un hôtel 4* comprenant 130 chambres, un hall indépendant avec café et bar, une salle de fitness, et un restaurant panoramique au 12e étage, doté d’une terrasse de plus de 200 m² offrant des vues spectaculaires sur la mer et la ville.
Jean-Baptiste Pietri se félicite : « Marque mondiale du groupe Hilton, DoubleTree by Hilton ouvre ici son premier hôtel à Marseille. Une nouvelle adresse qui incarne l’art de vivre à Marseille, entre modernité et horizon méditerranéen. » Précisant que le restaurant et sa terrasse panoramique de 230 m2 offrira à la ville un balcon suspendu sur la mer. «Le toit terrasse, véritable jardin en plein ciel, sera uniquement réservé aux habitants de M99. Avec près de 300 m2, il offrira un point de vue absolument exceptionnel, assurément l’un plus beaux rooftops sur la Méditerranée. Et nous allons également réaliser un jardin de plain-pied de 300 m².» Au sud, des balcons filants suivent la course du soleil. De nombreux séjours offrent une double orientation pour une circulation de l’air et de la lumière. Ainsi, pour profiter pleinement du soleil tout en étant protégé de son rayonnement direct, l’architecture des balcons, pensée avec un travail en épaisseur, joue un rôle clé en offrant une protection naturelle.«Ils font ainsi écho aux voûtes de La Porte Bleue et à la façade de la Tour La Marseillaise. Une technique architecturale vernaculaire remise au goût du jour», précise l’architecte
Une façade vitrée de près de 45%
Jean-Baptiste Pietri met en exergue les caractéristiques du bâtiment: « Une façade vitrée de près de 45% contre 17% pour les bâtiments traditionnels. Sachant que le verre est plus cher que le béton et, il est plus complexe à travailler car il faut prendre en compte la protection solaire et la résistance au vent. Le projet est par ailleurs réversible. Le bâtiment est capable d’évoluer, la trame s’adapte à des configurations diverses : des logements que l’on peut transformer en bureaux ou en hôtel grâce à l’utilisation d’une structure en poteaux/dalles et d’une grande hauteur sous plafond. »
Insiste sur le fait que les éléments de la façade sont réalisés hors site «ce qui évite des nuisances sur le site et cela garanti également une meilleure sécurité aux travailleurs», le béton bas carbone est aux teintes de Marseille, «produit en France et préfabriqué, il optimise l’utilisation des ressources et participe à la réduction de l’empreinte écologique.» Le prix des appartements varie de 282 000 euros à 1 705 000 euros le duplex. « 60% de la tour a été commercialisé et 35% des logements sont déjà vendus », signale Jean-Baptiste Pietri qui note : « La rentabilité dans le temps très profitable est de 7%. Ce n’est pas le cas aujourd’hui. Cela reste, heureusement, profitable, mais de façon extrêmement raisonnable. » Et de conclure : « Dans une époque où on réduit les superficies nos appartements demeurent grands, avec des T3 de 85m² et des T4 de 151m² et 97% de nos logements ont vu sur la mer. »
Michel CAIRE
